Con un cierto retraso respecto a la Ley estatal, que se modific\u00f3 en el a\u00f1o 2013, se ha publicado la modificaci\u00f3n de la ley para Catalunya.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 de que se haya ampliado la responsabilidad del nuevo propietario de las deudas del inmueble, que en el caso de Catalunya ha quedado fijado en los cuatro a\u00f1os anteriores a la fecha de adquisici\u00f3n, os consignamos otros aspectos que consideramos relevantes:<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Tienen la condici\u00f3n de mancomunados entre los copropietarios las deudas de la Comunidad con terceros. A pesar de esta condici\u00f3n de mancomunado, cada copropietario responde de las deudas de la Comunidad en proporci\u00f3n a su cuota.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Los departamentos de la Comunidad responden de las deudas correspondientes a la anualidad en curso y a los cuatro a\u00f1os anteriores al momento de la transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Los Certificados de estar al corriente de pago en el momento de la transmisi\u00f3n deber\u00e1n hacer constar las derramas aprobadas no vencidas.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Se regula de forma expresa la Vicepresidencia y se prev\u00e9 que la Presidencia le pueda delegar sus funciones.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Las reuniones se convocan en una \u00danica convocatoria, con ocho d\u00edas antelaci\u00f3n. Aunque se prev\u00e9 la convocatoria por e-mail, subsisten los problemas de acreditaci\u00f3n de la notificaci\u00f3n. Se mantiene el anuncio en el tabl\u00f3n de anuncios de la Comunidad.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Solamente se pueden tomar acuerdos que estuvieran previstos en el Orden del D\u00eda, incluidos los cambios de Presidente y Administrador.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Para la validez de los acuerdos, se tendr\u00e1 que contar con la doble mayor\u00eda de Votos y Coeficientes, tanto cuando se necesita obtener la mayor\u00eda simple, como para las mayor\u00edas cualificadas de 4\/5 partes de la Comunidad.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 El mecanismo para la adopci\u00f3n de los acuerdos que requieren la mayor\u00eda de 4\/5 partes de la Comunidad es el siguiente: En el momento de la votaci\u00f3n en la Junta, s\u00f3lo ser\u00e1 necesaria la mayor\u00eda de votos y coeficientes de los presentes y representados. Seguidamente, se tienen que a\u00f1adir los ausentes, que se consideran favorables al acuerdo. Es en \u00e9ste punto en el que se debe conseguir la mayor\u00eda requerida. Una vez pasados los treinta d\u00edas de la notificaci\u00f3n a los ausentes, si no se ha perdido la mayor\u00eda, el acuerdo deviene definitivamente v\u00e1lido.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 Al redactar el acta de la reuni\u00f3n, se deben identificar los resultados de las votaciones (no es v\u00e1lido el gen\u00e9rico: \u201cSe aprueba por mayor\u00eda\u201d).<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 El plazo para exigir la reposici\u00f3n al estado inicial de las modificaciones notorias en los elementos comunes es de cuatro a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 El transmitente est\u00e1 obligado a notificar los datos del nuevo propietario cuando se vende el departamento. Si no lo hace, sigue siendo responsable del pago de las cuotas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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